Коммерческая недвижимость
Оценка (определение рыночной стоимости) имущества необходима в таких случаях:
Для физических лиц:
заключение сделок купли-продажи, обмена, дарения и других операций с имуществом
страховании имущества
оформлении банковского кредита под залог имущества
разрешении имущественных споров
определении размера материального ущерба, нанесенного имуществу
определения размера оптимальной арендной ставки на имущество
в других случаях по решению суда
Для юридических лиц:
при переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета
оформлении банковского кредита под залог имущества
при создании, реорганизации, банкротстве, ликвидации предприятий
при выделении или определении доли имущества в общей доле
при определении стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества
при приватизации и ином отчуждении, аренде, обмене и страховании имущества
Коммерческая недвижимость:
Складские помещения, торговые, производственные, административно - офисные и т.п.
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются такие характеристики:
функциональное назначение
местоположение
площадь
наличие и интенсивность транспортного сообщения,
удаленность от основных объектов инфраструктуры и т.д.
Перечень документов, необходимых для оценки нежилых помещений, зданий и сооружений:
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
Технический паспорт объекта
Сведения о наличии ограничений по использованию, если таковые имеются;
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).