Регистрация права собственности и имущественных прав.

Документы, необходимые для государственной регистрации права: 

1.Заявление о государственной регистрации прав и их обременений :

• формируется регистратором с помощью Государственного реестра

2. Документ, удостоверяющий личность(оригинал и ксерокопия):

• паспорт гражданина Украины, вид на жительство лица, проживающего в Украине, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, что его заменяет. В случае изъятия у гражданина Украины паспорта гражданина Украины в связи с получением разрешения для выезда за границу на постоянное жительство документом, удостоверяющим личность гражданина Украины, является паспорт гражданина Украины для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании за границей;

• документом, удостоверяющим личность, которая не достигла 16-летнего возраста, является свидетельство о рождении;

• документом, удостоверяющим должностное лицо государственного органа или органа местного самоуправления, служебное удостоверение;

• в случае подачи заявления уполномоченным на то лицом - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени другого лица(доверенность)

3. Документы, подтверждающие уплату административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав. В случае когда лицо, вещные права, обременения таких прав которого подлежат государственной регистрации, освобождена от уплаты административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав, документ, подтверждающий уплату административного сбора, и/или документ, подтверждающий внесение платы за предоставление информации из Государственного реестра прав, не подаются. В таком случае заявитель предъявляет документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты административного сбора и/или внесения платы за предоставление информации из Государственного реестра прав, из которого уполномоченным лицом субъекта государственной регистрации прав изготавливается копия, которая приобщается к документам, представленных для государственной регистрации прав(оригинал)

4. Документ, подтверждающий наличие права, которое необходимо зарегистрировать (оригинал и заверенная ксерокопия)

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится на основании оригиналов документов, необходимых для соответствующей регистрации:

1) заключен в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации, или его дубликата;

2) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданного нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликата;

3) свидетельство о праве на наследство, выданного нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликата;

4) выданное нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельства о приобретении имущества из публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликатов;

5) свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, или его дубликата;

6) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или его дубликата, выданного до 1 января 2013 года органом местного самоуправления или местной государственной администрацией;

7) решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятого собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;

8) государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на земельный участок или государственный ака на право постоянного пользования землей, выданных до 1 января 2013 года;

9) решение суда, вступившее в законную силу, относительно права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;

10) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;

11) завещание, которым установлен сервитут на недвижимое имущество;

12) решение уполномоченного законом органа государственной власти о возврате объекта недвижимого имущества религиозной организации;

13) решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или из частной в государственную или коммунальную собственность;

14) іншиідокументи, что согласно законодательству подтверждают приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

В случаях, предусмотренных Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 дополнительно представляются другие документы.

Государственная регистрация права собственности на новый объект недвижимого имущества:

1) документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта (кроме случаев государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 5 августа 1992 г.) - декларация о готовности объекта к эксплуатации, сертификат

2) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3) документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса (кроме случаев предоставления сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дома) – справка архитектуры, решение исполкома о присвоении почтового адреса

4) письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на нововыстроенный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности);

5) договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Государственная регистрация права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территории сельских, поселковых, городских советов и которые закончены строительством до 5 августа 1992 г.:

1) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в том числе решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность или сведения о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность из похозяйственной книги;

2) выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан, - сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, строительство которого завершено и право собственности на который не зарегистрировано до 1 января 2013 г. при отсутствии документа, удостоверяющего вступление в права государственной или коммунальной собственности на такой объект:

1) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

2) выписка из Единого реестра объектов государственной собственности в отношении такого объекта (в случае государственной регистрации права государственной собственности);

3) документ, подтверждающий факт нахождения объекта недвижимого имущества в коммунальной собственности, выданный соответствующим органом местного самоуправления (в случае государственной регистрации права коммунальной собственности);

4) документ, подтверждающий факт отсутствия нахождения объекта недвижимого имущества в государственной собственности, выданный Фондом государственного имущества или его региональным отделением (в случае государственной регистрации права коммунальной собственности).

Государственная регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в том числе в результате перевода объекта недвижимого имущества из жилого в нежилой или наоборот):

1) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);

2) документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

3) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

4) письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности и в результате проведения реконструкции изменился размер долей в таком праве);

5) договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Государственная регистрация права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в том числе в результате перевода объекта недвижимого имущества из жилого в нежилой или наоборот) производится исключительно в случае изменения сведений о субъектах вещных прав. В случае изменения сведений об объекте недвижимого имущества, определение долей в праве совместной собственности или изменения такие сведения вносятся в Государственный реестр прав в соответствии с законодательством вне процедуры государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права собственности на сформированный земельный участок в порядке отвода земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности:

1. Решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка и предоставления его в собственность или об утверждении документации по землеустройству относительно отвода земельного участка (в случае подготовки лотов к проведению земельных торгов).

Государственная регистрация права собственности в связи с передачей имущества в собственность юридического лица в качестве взноса (внесение имущества в уставный (складочный) капитал (уставный фонд), вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива и т.п.):

1) документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);

2) акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества;

3) решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом (в случае, когда передача имущества осуществляется другим юридическим лицом);

4) письменное согласие всех совладельцев (в случае, когда передача осуществляется в отношении имущества, находящегося в совместной собственности).

Государственная регистрация права собственности в связи с передачей в собственность физическим и юридическим лицам имущества в результате прекращения (ликвидации или реорганизации) юридического лица или выделения из нее нового юридического лица:

1) документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, которое передается в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случае, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);

2) ликвидационный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица, и письменное заявление таких лиц, которым передано недвижимое имущество юридического лица, которое прекращается, о распределении между ними такого имущества или решение соответствующего органа о дальнейшем использовании указанного имущества (в случае ликвидации юридического лица);

3) передаточный акт, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о слиянии, присоединения или преобразования юридического лица (в случае слияния, присоединения или преобразования юридического лица);

4) разделительный баланс, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о разделении юридического лица или выделении из него нового юридического лица (в случае разделения юридического лица или выделения из нее нового юридического лица).

Государственная регистрация права собственности в связи с передачей имущества в собственность физическим и юридическим лицам, которые вышли из состава учредителей (участников) юридического лица:

1) документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, которое передается в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случае, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);

2) решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом, о передаче имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышедшей из состава учредителей (участников) юридического лица.

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на земельный участок, регистрация которых проведена до 1 января 2013 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, в связи с потерей, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности или постоянного пользования земельным участком:

1) копия экземпляра потерянного, поврежденного или испорченного государственного акта;

2) объявление о потере документа в печатных средствах массовой информации по месту расположения земельного участка, в котором должны быть указаны название документа, его номер и дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом (кроме случаев повреждения или порчи документа).

Государственная регистрации права собственности на сформированный земельный участок путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков:

1) документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок до его разделения или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда государственная регистрация права собственности проводится на основании договора о разделе общего имущества);

2) выписка из Государственного земельного кадастра о новосформированную земельный участок;

3) письменное согласие всех совладельцев (в случае, когда разделение или объединение осуществляется в отношении имущества, находящегося в совместной собственности).

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, создаваемого путем разделения (в том числе в результате выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящий из двух или более объектов), выдела доли или объединение нескольких объектов:

1) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его раздела, выдела доли или объединения (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда государственная регистрация права собственности проводится на основании договоров о разделе общего имущества или о выделе доли в натуре);

2) технический паспорт на вновь созданный объект недвижимого имущества;

3) документ, подтверждающий присвоение вновь созданному объекту недвижимого имущества отдельного адреса (кроме случаев, когда присвоение отдельного адреса вновь созданному объекту недвижимого имущества не предусматривается);

4) письменное согласие всех совладельцев (в случае, когда разделение, выдел доли или объединения осуществляется в отношении имущества, находящегося в совместной собственности).

Государственная регистрация права собственности на основании договора ипотеки, содержащий предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки:

1) копия письменного требования об устранении нарушений, отправленного ипотекодержателем ипотекодателем и должнику, если он является отличным от ипотекодателя;

2) документ, подтверждающий наличие факта завершения 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем и должником, если он является отличным от ипотекодателя, письменного требования ипотекодержателя в случае, когда более длительный срок не указан в соответствующем письменном требовании;

3) закладная (если ипотечным договором предусмотрено ее выдачу).

Наличие зарегистрированного запрета отчуждения имущества, наложенного нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого приобретается право собственности на предмет ипотеки ипотекодержателем, а также зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки других вещных прав, в том числе ипотеки, на переданное в ипотеку имущество не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем.

Государственная регистрация права собственности на основании решения собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или из частной в государственную или коммунальную собственность:

1) решение правополучателя имущества, уполномоченного им органа о предоставлении согласия на передачу объекта недвижимого имущества;

2) акт приема-передачи такого объекта недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на нововыстроенный или реконструированный объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с 1 января 2013 г. с привлечением средств физических и юридических лиц или в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, лицом, которое привлекало средства физических и юридических лиц, соответствующим кооперативом после принятия объекта недвижимого имущества в эксплуатацию:

1) документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;

2) документ, подтверждающий присвоение объекта недвижимого имущества адреса (кроме случаев государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества);

3) утвержденный лицом, которое привлекало средства физических и юридических лиц, перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства или утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива;

4) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции, - в случае государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда законодательством не предусмотрено оформление и выдачу документа на такой объект недвижимого имущества).

Государственная регистрация прав на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества (квартира, жилое, нежилое помещение и др), строительство которого осуществлялось с привлечением средств физических и юридических лиц или в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива:

1) документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т. д), или справка жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

В случае приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и при наличии документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т. п).В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав;

2) справка (выписка) из перечня лиц, которые принимали участие в инвестировании (финансировании) объекта строительства, выданная лицом, привлекала средства физических и юридических лиц, об участии лица, государственная регистрация права собственности которого проводится, в инвестировании (финансировании)  объекта строительства (кроме случаев, когда перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирования) объекта строительства, подано лицом, привлекала средства физических и юридических лиц, или копию такого перечня

3) технический паспорт на отдельный индивидуально определенный объект недвижимого имущества;

4) заверенные лицом, привлекала средства физических и юридических лиц, соответствующим кооперативом копии предусмотренных документов (в случае, если такие документы не представлены лицом, привлекала средства физических и юридических лиц, соответствующим кооперативом).

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства:

1) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом (кроме случаев, когда вещное право на земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда по решению государственного органа приватизации продажа объекта незавершенного строительства осуществляется под разборку без земельного участка);

2) копия приказа Фонда государственного имущества о включении объекта незавершенного строительства в перечень объектов государственной собственности, подлежащих приватизации;

3) копия приказа государственного органа приватизации о принятии решения о приватизации такого объекта;

4) технический паспорт на объект незавершенного строительства.

Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенного на основании договора, подается соответствующий договор.

Для государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой на основании ипотечного договора, в том числе в связи с изменением условий обременения недвижимого имущества ипотекой, также подается закладная, если ипотечным договором предусмотрено ее выдаче.

Для государственной регистрации уступки прав по ипотечному договору также подается закладная, если ипотечным договором предусмотрено ее выдаче, на которой выполнена передаточная надпись (индоссамент) ее владельцем.

Для государственной регистрации прекращения обременения недвижимого имущества ипотекой в случае приобретения (передачи) по результатам публичных торгов (аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, направляется экземпляр акта о реализации предмета ипотеки

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства в связи с его уничтожением:

1) документ, согласно которому подтверждается факт такого уничтожения;

2) документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав или когда такие документы были уничтожены одновременно с уничтожением такого объекта).

Взятие на учет бесхозного недвижимого имущества осуществляется по заявлению заявителя путем обращения к регистратору в установленном для государственной регистрации прав порядке с учетом особенностей:

• во время рассмотрения заявления государственный регистратор устанавливает наличие 

• (отсутствие) государственной регистрации прав на имущество, в отношении которого подано такое заявление.

• в случае когда основанием для постановки на учет недвижимого имущества является отказ собственника от права собственности на такое имущество, государственный регистратор устанавливает наличие (отсутствие) государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в связи с отказом от права собственности.

• по результатам рассмотрения заявления государственный регистратор принимает решение о взятии на учет бесхозного недвижимого имущества или решения об отказе в таком взятии на учет.

• государственный регистратор по результатам принятого решения о взятии на учет бесхозного недвижимого имущества вносит в специальный раздел Государственного реестра прав соответствующие сведения.

• при взятии на учет бесхозного недвижимого имущества государственный регистратор использует данные Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек, которые является архивной составной частью Государственного реестра прав.

• при отсутствии сведений в Реестре прав собственности на недвижимое имущество государственный регистратор использует имеющиеся сведения, содержащиеся на бумажном носителе информации (реестровые книги и регистрационные дела, ведение которых осуществляли предприятия бюро технической инвентаризации).

Особенности государственной регистрации права аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки

Право аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки, предоставленные в аренду органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, визначеномустаттею 13 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев), осуществляется без государственной регистрации права собственности на такие земельные участки в Государственном реестре прав.

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках и построенные до 5 августа 1992 года

Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов и законченные строительством до 5 августа 1992 года, в отношении которых ранее не проводилась государственная регистрация прав собственности, представляются:

1) выписка из хозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан - сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением;

2) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом, кроме случая, когда такое вещное право зарегистрировано в Государственном реестре прав.

Для осуществления государственной регистрации прав собственности на указанные объекты документом, подтверждающим вещные права на земельный участок под таким объектом, может также считаться решения соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность. Для проведения государственной регистрации прав собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территориях сельских, поселковых, городских советов и законченные строительством до 5 августа 1992 года, проведение  технической инвентаризации является обязательным.

 Дополнительная информация о сроках и размера административного сбора

 За государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества административный сбор уплачивается в полном размере.

 В случае отказа в государственной регистрации прав и их обременений административный сбор не возвращается.

 В случае отзыва заявления о государственной регистрации прав и их отягощений административный сбор подлежит возврату.